Экспертиза выполненных строительных работ

В рамках экспертизы уже выполненных строительных работ решается ряд важных вопросов. В первую очередь, определяется их качество, во вторую, соответствие этих работ проектной документации условиям договора, выявляется наличие дефектов и мер по их устранению, стоимость этого фронта работ.

Какие исследования включает в себя мониторинг строительных работ?

Экспертиза качества строительных работ – это исследование объекта для обнаружения отклонений от норм. При этом эксперты используют специализированное оборудование. Специалисты обрабатывают собранные данные и сопоставляют их со всеми требованиями ГОСТов, СП и СНипов. Качество строительно-монтажных работ – это многогранный процесс, который включает в себя следующие исследования:
• определение качества ремонтных работ и монтажа строительных конструкций;
• проверка качества устройств напольного покрытия, металлических конструкций, сварных швов и лакокрасочных покрытий;
• определение качества монтажа конструкций из монолита.
Часто между заказчиком и подрядчиком возникают спорные ситуации из-за высокой сметной стоимости, продолжительного срока работ, качества строительных работ. Случается, что претензии заказчика относительно объективности в отношении качества выполненных работ не совсем объективные.
Имеются специальные строительные допуски, описывающие, каким должно быть качество строительной поверхности. К слову, допустимые перепады штукатурки высокого качества может колебаться в пределах до 2 мм на 2 метра. Для оценки качества строительных работ специалист руководствуется критериями для их оценки.
Заказчики и исполнители должны точно и четко ориентироваться в строительных терминах, которые вносятся в договор. Например, покраска может быть трех типов окрашенности со своими критериями оценки – это:
• простая;
• улучшенная;
• высококачественная.

Как проверяется качество скрытых работ?

Выполненные работы на протяжении всего процесса строительства следует принимать поэтапно. Это позволяет проконтролировать качество скрытых работ и выявить дефекты, которые могут сказаться на конечном качестве отделки.

К категории скрытые работы относится:
• прокладка инженерных коммуникаций;
• подготовка оснований;
• усиление несущих конструкций при планировании новых проемов.
Под понятием прокладка инженерных коммуникаций понимают разводку и монтаж систем отопления, электричества и сантехники. Подготовка оснований сводится к штукатурке и стяжке. Эксперты проверяют, одобряют качество выполненных работ и подписывают акт приемки. Поэтому в случаях, когда возникают аварийные ситуации в инженерных сетях, ответственность за это ложится на эксплуатирующую компанию. Если такого акта не будет, ответственность за последствия аварии ляжет на собственника.
Когда речь заходит о качестве подготовки оснований, особое внимание уделяется устройству гидроизоляции в санузлах. Слой такого материала должен покрывать кроме пола стены на высоту 10-15 см. Многое зависит от качества раствора, который используется при обустройстве стяжек и штукатурки. Например, неправильные пропорции песка и цемента могут стать причиной того, что впоследствии такая стяжка в процессе эксплуатации станет растрескиваться. Оптимальный вариант – применять готовые, профессиональные сухие смеси.

Мониторинг подготовки под отделочные работы

В зависимости от вида и типа отделочного материала качество подготовки строительных поверхностей может сильно различаться. Например, в процессе подготовки стен под оклейку обоями, наличие мелких царапин вполне допустимо. А вот при подготовке стен под покраску этого не стоит делать.
Поверхности в процессе подготовительных работ грунтуются, имеющиеся трещины проклеиваются бумажной или сетчатой лентой.

Качество отделочных работ оценивается визуально. Покраска должна быть ровной, без потеков и наплывов. Полотнища обоев должны клеятся только вертикально, чтобы не было зазоров в местах их стыка, рисунок был совмещенным, без воздушных пузырей, пятен клея и отслоений.

Качество строительных работ и критерии их приемки содержатся в специальных нормативах. Для контроля качества привлекаются эксперты специализированных организаций, обладающие соответствующими знаниями и опытом.